不動産のリノベーションは、エキサイティングであると同時に大変なことです。
結局のところ、リノベーションが成功すれば、不動産の価値が上がり、投資に対して大きなリターンを得ることができます。
しかし、それはあなたが成功するための最善の機会を与えるように、最初に適切な不動産を選択することを確認することが重要です。
それは、ユニークで魅力的なものに変換する可能性があり、1つは、あまりにも長い時間や改修に多額の費用がかからないようにするプロパティを選択することが重要です。
いくつかの簡単なガイドラインに従うことで、コストのかかるミスを回避し、あなたのリノベーションプロジェクトが成功することを保証することができます。
立地と状態を考慮する。
物件をリノベーションすれば価値が上がる可能性は高いですが、それは価値が上がる可能性のある物件を購入した場合のみです。
最初の目標は、リノベーションによって価値が上がる物件を探すことです。
そのためには、物件の立地と状態を考慮する必要があります。 まず、近隣の環境を検討するのが一番です。近隣はどのようなところでしょうか。
成長しているのか、それとも衰退しているのか？人が住みたいと思うような立地か？その地域の将来性は？市内の他の地域と比較してどうなのか？
あなたは、成長している地域にある、人々がいたいと思うような物件を見つけたいのです。
理想的なのは、ジェントリフィケーションが必要な新進気鋭の地域にある物件を見つけることです。
また、物件の状態も考慮したいところです。基礎、屋根、その他の構造要素の状態はどうでしょうか。鉛ペンキやアスベストを除去するために余分な費用がかかるような物件はありませんか？
リノベーションをより困難で高価にする他の主要な問題がありますか？適切な状態の物件を見つけることは、あなたのリノベーションをより簡単に、より安くすることにつながります。
2.リノベーションの範囲を決める
立地や物件の状態を考慮した上で、リノベーションの範囲を見極める必要があります。
あなたは、一度にプロパティの1つの側面を改修することに集中する必要があります。
これは、あなたのコストを抑えるのに役立ちます。また、一度にあまりにも多くの異なるものを改修することは避けたい。
これは、貧しい仕上がり、遅延、およびコスト増につながる可能性があります。
あなたはどの部屋が最も投資を受けるかを決定することから始める必要があります。
その後、最も注意を必要とするものを決定することができます。
それはキッチンやバスルームであれば、最初にそれらの領域を改装することをお勧めします。
それは屋根であれば、あなたは最後のためにそれを残しておきたい場合があります。
その後、家のどの部分が最も少ない投資を必要とし、どこにお金を節約することができますかを決定することができます。
例えば、あなたが電気システムを更新したいが、それは良好な状態にある場合は、単独でそれを残して、より多くの作業を必要とするものに焦点を当てたいと思うかもしれません。
3.利益の可能性を評価する
何をリノベーションしたいのかが決まったら、次に収益性を評価する必要があります。
これを行うための最良の方法は、あなたの地域の人々が同様のプロパティのために払っているものを見つけることです。
あなたは、最近の不動産取引のために検索することによって、これを行うことができます。
また、あなたが改装したいもののような近所のオープンハウスに参加することができます。
利益の可能性を評価するためのもう一つの大きな方法は、不動産業者に話をすることです。
彼らはあなたが改装したいようなプロパティのために行く率が何であるかを知っているだろうし、市場の現在の状態にあなたに貴重な洞察を与えることができます。
あなたがより大きな利益を作りたい場合は、現在の市場の平均よりも高いレベルに不動産を改装することをお勧めします。
ただし、投資額が多すぎると全体の利益が減る可能性があるので、その点は注意したいところです。
4.リノベーション費用の査定
改装したいものを決定し、利益の可能性を評価したら、次に改装費用を査定します。
これは、業者から見積もりを取ることで行うことができます。業者は、インターネットや友人や家族の勧めを聞いて見つけることができます。
また、地元のハードウェア店で請負人を見つけることができます。
あなたがやりたい改装の種類の経験を持っている請負業者を見つけたい。
その後、あなたは彼らがあなたに改修のコストの見積もりを与えることができます。
その後、改修の利益の可能性とこの推定値を比較することができます。
利益ポテンシャルが高い場合は、改修に多くを投資したい。
しかし、利益の可能性が低い場合、あなたは以下を投資したい。
また、予期せず発生する可能性のあるすべてのコストを考慮する必要があります。
例えば、あなたは、プロパティから鉛塗料を削除したり、より複雑な電気システムに対処するために多くを費やす必要があるかもしれません。
5.ゾーニング規制、建築基準法、固定資産税などを調査する。
あなたが改装を開始する前に、あなたは、ゾーニングの規制、建築基準法、およびその他の地域の規制に準拠していることを確認したい。
また、あなたが支払う必要があります任意の固定資産税について調べることができます。
あなたは、オンラインまたは地方自治体のオフィスを呼び出すことによって、これを行うことができます。
また、近所を調査したい。あなたは、不動産の記録を見ることから始めることができます。
また、不動産業者、隣人、およびあなたが見つけることができる他の地元の人々に依頼することができます。
地元の新聞やネットの記事を読んで、近隣の動向を調べることもできます。
また、オンラインフォーラムに参加し、その地域の不動産を改装している他の人に尋ねることができます。
また、専門家にアドバイスを求めることもできます。業者だけでなく、以前に不動産をリノベーションしたことのある投資家に話を聞くこともできます。
あなたはまた、不動産業者に依頼することができます。
6.地域や近隣の動向の分析
地域や近隣の動向も分析したいところです。
これは、不動産のウェブサイトやレポートを見ることで可能です。
また、地元の専門家や不動産業者に話を聞くこともできます。
過去数年間、近隣がどのような状況であったかを調べたいものです。
また、近隣の人口統計学を研究することができます。
あなたは、オンラインに行くか、地元の図書館を訪問することによってこれを行うことができます。
また、そこに住んでいる人に話を聞くことができます。
あなたは、近所に住んでいる人、そこにどのように多くの人々があり、彼らが持っているどのような種類の仕事を見つけたい。
また、その地域の人口や経済の動向も調べることができます。
7.資格のある業者に依頼する
物件をリノベーションする前に、資格のある業者を雇いたいものです。
あなたは、オンラインまたは推奨のための友人や家族に尋ねることによって、請負業者を見つけることができます。
また、あなたの地元のハードウェアストアで請負人を見つけることができます。
あなたがやりたいリノベーションの種類の経験を持っている請負業者を見つけましょう。。
その後、あなたの改修を議論するために請負業者と会う時間を手配することができますし、請負人はあなたに改修のコストの見積もりを与えることができます。
あなたは、改修の利益ポテンシャルと、この見積もりを比較することができます。
利益ポテンシャルが高い場合は、改修にもっと投資したい。しかし、利益の可能性が低い場合、あなたは以下を投資したい。
また、あなたは完全に被保険者である請負人を扱っていることを確認したい。この方法では、何かが改修中にうまくいかない場合は、あなたの保険は、コストをカバーします。
8.完了までのスケジュールを確認します。
完成までのスケジュールも確認しておきたいところです。理想は、寒くなる前にリフォームを終わらせることです。
また、リノベーションには十分な時間を確保したいものです。そうすることで、直前の慌ただしさやコストアップを避けることができます。
また、あなたの請負業者が動作するように許可されているどのくらいの残業を調べる必要があります。
あなたは、あなたの契約者に尋ねたり、契約を読むことによって、これを行うことができます。
彼らは過去に同様のプロジェクトに取り組んできた場合、あなたはまた、あなたの契約者に依頼することができます。
彼らが持っている場合は、プロジェクトがかかった時間それらを求めることができます。これはあなたが良いスケジュールを決定するのに役立ちます。
9.改修のための予算とスケジュールを確立する
完成までの予算とスケジュールを確認したら、リノベーションの予算とスケジュールを確定させたいところです。
これは、利益の可能性とリノベーション費用を見ることで可能です。
また、その物件にどれくらいの期間住みたいのかを考えることもできます。
例えば、手っ取り早く利益を上げたいのであれば、できるだけ少ない投資額で済むかもしれません。
長期的な投資をしたいのであれば、より多くの費用をかけるべきかもしれません。
その後、改築のための予算とスケジュールを作成することができます。
また、あなたは予算とタイムラインに固執することを確認したい。
理想は、寒くなる前にリノベーションを終わらせ、予算とスケジュールを守ることです。
そうすることで、直前の慌ただしさやコストアップを避けることができます。
10.経験豊富な投資家や専門家からアドバイスを受ける
最後に、経験豊富な投資家や専門家からアドバイスを受けたいものです。
これは、不動産セミナーやイベントに参加することで可能です。また、不動産業者に話を聞くのもいいでしょう。
